En què consisteix una Due Tècnica Immobiliaria?
La Due Diligence tècnica, en aquest cas referida a l’àmbit immobiliari, és un informe que correspon amb una auditoria independent mitjançant la qual analitzarem els aspectes més rellevants de l’estat actual d’un actiu, amb la finalitat de detectar contingències i riscos.
Per a la redacció d’una Due Diligence Tècnica , dispossem d’un equip tècnic, format per arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i Project mànager immobiliari. Aquest tècnics s’encarregaràn de sol·licitar i recopilar la documentació obtinguda.
Després de visitar l’actiu, realitzaran la presa de dades, i comprovació de compliment de la legislació i normatives aplicables.
Abast d’una Due Diligence Tècnica
L’abast d’un informe d’auditoria preventiva serà tan extens com requereixi l’interessat, en funció de tipus d’actiu, que seràn analitzats des d’una perspectiva tècnica, legal i administrativa.
Per aconseguir aquest objectiu serà imprescindible consultar les administracions públiques (ajuntaments, cadastre, registre, …) i empreses subministradores. Si escau, també amb els agents vinculat a l’operació (arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers, constratistes, …).
És molt important detectar l’existència d’expedient administratius, infraccions urbanístiques o procediments sancionadors que puguin repercutir en la valoració de l’actiu.
A més d’analitzar la informació i contingut dels assentaments registrals, farem comprovacions de les característiques físiques i geomètriques de l’actiu, és a dir, superfícies, límits, per confirmar que no hi ha discrepàncies entre l’estat real i la documentació obtinguda. En cas contrari, es valorarà la conveniència de procedir a les rectificacions oportunes, abans de procedir a la compra de l’actiu.
És molt important comprovar l’estat de càrregues i gravàmens de la finca en el Registre de la Propietat (hipoteques, usdefruits, servituds, anotacions d’embargament, …)
Durant la visita es comprobarà l’existència d’arrendataris i ocupants.
En aquells actius que formen part d’una comunitat de propietaris, s’indagarà sobre acords de la Comunitat de Propietaris o restriccions en els seus Estatuts que puguin afectar el valor de l’immoble.
En quins supòsits és aconsellable realitzar una Due Diligence tècnica?
- EXECUCIÓ DE GARANTIES HIPOTECÀRIES: En processos d’execució de garanties relatives a un préstec de promotor fallit, abans d’adoptar decisions, serà convenient disposar de coneixement exhaustiu de la situació i estat real actual en què es troba d’immoble, detectar les possibles càrregues, deutes i situació legal respecte a diferents agents, com a proveïdors, subministradors, tècnics, ajuntaments i organismes públics. També serà convenient conèixer el seu estat administratiu respecte als expedient a l’Ajuntament corresponent.
- CANVI DE SEU SOCIAL En el supòsit que una societat tingui de canviar d’oficines, amb la intenció d’ampliar o disminuir la seva superfície, millorar ubicació o aconseguir una reducció de costos de lloguer, facilitat d’accés, etc., és convenient disposar d’una anàlisi que valori, en funció de les exigències pròpies de l’empresa, les diferents alternatives plantejades. S’ha de comprovar si tècnicament l’edifici disposa de legalització documental que permeti la seva activitat, si s’han dut a terme els manteniments oportuns i amb quins operadors, compliments respecte a accessibilitat i altres exigències aplicables, etc.
- DACIÓ EN PAGAMENT En aquells supòsits en què una entitat financera decideix recórrer a l’opció de dació en pagament d’un actiu, és convenient la redacció d’una Due Diligence, mitjançant la qual es comprovarà l’estat real actual de l’immoble, així com, un control i anàlisi de documentació, que facilitarà l’actual propietat, abans de la signatura de l’operació.D’aquesta manera, es garantirà la viabilitat i continuïtat de l’immoble a un futur comprador, que podrà adquirir l’actiu amb ple coneixement del seu estat econòmic, tècnic, legal i administratiu.
- SOLARS Perquè les empreses promotores o no, propietàries o gestores de sòls, coneguin la situació i estat real dels sòls que s’han adquirit o que estan pendents d’adquirir, recomanem, prèviament a la presa de decisions, una exhaustiva identificació tant física de l’actiu com anàlisis urbanístic, jurídic, de mercat, etc.
A qui va dirigit?
A qualsevol client que necessiti conèixer l’estat actual en què es troba un actiu, per la presa de decisions en processos d’adquisició, compravenda, subasta o trasllat de seu, entre d’altres.
- Compradors particulars
- Entitats financeres
- Inversors
- Gestores d’immobles
- Societats patrimonials
- Societats immobiliàries i promotores
- Consultories i despatxos d’advocats
SOL·LICITA PRESSUPOST I/O INFORMACIÓ per la redacció d’una Due Tècnica Immobiliaria :
- Omplint el nostre Formulari de Contacte
- Enviant email a info@kerjafactory.cat
- Trucant al telèfon o whatssap 664 23 84 04
Consulta tota l’oferta de serveis de gestió del procès d’edificació, a la nostra pàgina d’INICI