Llicència de primera ocupació

La Llicència de primera ocupació s’ha de tramitar a l’Ajuntament corresponent, mitjançant la Comunicació prèvia de primera ocupació d’un edifici o construcció

    

Que és i perquè serveix la llicència de primera ocupació?

En primer lloc, cal indicar que es correspon amb la Llicència que atorga l’Ajuntament per a la primera utilització i ocupació parcial dels edificis i les construccions següents:

• Els edificis de nova planta
• Les ampliacions d’edificis existents
• Els que han estat sotmesos a l’execució d’obres per a canviar el seu ús característic o en obres de gran reforma o rehabilitació que han comportat la interrupció de la seva utilització i ocupació

    

Qui la pot sol·licitar-la?

Pot efectuar la seva tramitació i sol·licitud, els promotors o representant autoritzat de promotor de les obres realitzades d’acord amb la llicència urbanística corresponent. Sempre que es compleixin els requisits següents:

• Que l’obra hagi estat executada íntegrament de conformitat amb el projecte autoritzat i, si s’escau, les seves modificacions i les condicions de la llicència urbanística atorgada.
• Que l’estat d’execució de les obres permeti la seva utilització i ocupació amb independència de la part de l’edifici o la construcció no acabada.
• Que la seva utilització i ocupació i la finalització de les obres no s’interfereixi mútuament de manera greu.

    

Quins documents s’han de presentar?

En general, i depenent de cada municipi se sol demanar la documentació següent:

• Model de sol·licitud normalitzada amb els següents documents
• Fotocòpia de l’DNI de la persona física o d’el NIF de la persona jurídica que sol·licita la llicència
• Rebut de l’IBI de l’edifici o de l’solar objecte de llicència
• Document signat pel titular de la llicència on autoritzi al seu representant per a la tramitació de la llicència.
• Fotocòpia de la llicència d’obres
• Fotocòpia de la llicència d’activitats en el cas de locals industrials o comercials
• Original de l’Certificat de final d’obra (annex a) expedit pel director facultatiu de l’obra, en la qual consti: -La data de finalització de les obres -Que les obres s’han executat de conformitat amb el projecte tècnic autoritzat, si cas, les modificacions i les condicions de la llicència atorgada. -Que l’edificació parcial està en condicions de ser utilitzada de conformitat amb l’ús autoritzat i es compleixen els requisits que estableix l’article 43 de Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s’aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística
• Fotografia de l’edifici, el seu entorn i els vials confluents.
• Còpia de la sol·licitud de llicència de gual, pels edificis que disposin d’aparcament.
• Autoliquidació amb justificant de pagament de la taxa.
• Còpia de la Declaració d’alteració de béns immobles de naturalesa urbana (900D).

    

Sin embargo, dependiendo de cada Ayuntamiento municipal, podrán solicitar además otra documentación, por ejemplo:

No obstant això, depenent de cada Ajuntament municipal, podran sol·licitar a més una altra documentació, per exemple:

• Autorització d’indústria dels aparells elevadors (si escau)
• Certificat final d’instal·lació d’infraestructures comunes de telecomunicacions als edificis plurifamiliars.
• Certificat de la instal·lació dels sistemes d’estalvi d’aigua. Cal fer constar que les instal·lacions s’ajusten a el projecte i que aquestes es troben en funcionament, en compliment de l’Ordenança municipal d’estalvi d’aigua (en cas d’existir.)
• Certificat de compliment de l’Ordenança municipal de soroll i vibracions amb mesures sonomètriques “in situ”.
• Certificat de la Companyia d’Aigües que justifiqui el compliment dels requisits de l’Ordenança de connexió de clavegueram.
• Certificat tècnic de l’eficiència energètica de l’edifici (segons Reial Decret 253/2013 de 5 d’abril).
• Presentació de l’Manual d’ús i manteniment per a habitatges unifamiliars i Llibre de l’edifici pera plurifamiliars i naus industrials.
• Plànol en suport digital i format DWG de la planta coberta de l’edifici de l’estat final de les obres de l’edifici, amb la seva situació exacta inserida en les coordenades UTM de la base cartogràfica municipal.
• En el cas en què ha estat preceptiva la instal·lació d’energies alternatives (entrada en vigor de l’ordenança 15/9/2005): -Contracte de manteniment de la instal·lació (2 anys mínim) Certificat de les instal·lacions tèrmiques, d’acord amb el model de l’ITE que s’ajusti a les especificacions tècniques de la instal·lació

    

Que normativa es regeix la llicència de primera ocupació?t

Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, de l’22 de febrer. I Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s’aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística. Accedir a la seu electrònica (Ordenances Fiscals i PGOUM).

    

Quin preu té la tramitació llicència de primera ocupació?

Per conèixer el cost de la tramitació s’ha de realitzar consultar a la seu electrònica (Ordenances Fiscals) de l’Ajuntament, ja que pot variar d’un municipi a un altre

    

Termini de sol·licitud

S’ha de tramitar dins el mes següent a la data de finalització de les obres

    

Documentació que lliura l’administració

Cuando se realiza la tramitación en el Ayuntamiento, de manera presencial o telemáticamente obtendremos :

• Còpia segellada de la sol·licitud.
• Resguard de pagament de la taxa

Un cop s’hagi resolt la sol·licitud, l’administració ens facilitarà la llicència de Primera Ocupació

    

En cas de disconformitat quins recursos podem utilitzar?

• Recurs de reposició davant l’òrgan que ha dictat la resolució.
• Recurs contenciós administratiu davant el Jutjat Contenciós Administratiu corresponent.

    

Altres observacions

Per finalitzar, sobretot és molt important indicar que per poder sol·licitar la primera ocupació s’ha d’haver col·locat la placa d’identificació de l’nombre de policia i la lletra, si és el cas, prèvia consulta a l’Ajuntament. Sempre és convenient realitzar una sol·licitud prèvia a l’Ajuntament de la identificació tant si es correspon a edificis plurifamiliars com unifamiliars, evitant possibles errors.

SOL·LICITA PRESSUPOST I/O INFORMACIÓ sobre serveis d’arquitectura i de Gestió de l’Procés d’Edificació:

• Omplint el nostre Formulari de Contacte
• Enviant email a info@kerjafactory.cat
• Trucant al telèfon o whatssap 664 23 84 04